房地产交易契税营业税新政执行 “豪宅税”或退出历史舞台
“豪宅税”是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。但有别于消费税。用来稳定恶意的炒房者炒高房价和稳定房价，以及用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题！
即日起，到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。2月19日，广东省地税局网站挂出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确2016年2月22日起调整契税、营业税优惠政策。新政执行后，个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房的契税则取消了“一刀切”的3%。其中，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
营业税征收也有了新调整。其中，个人将购买不足2年的住房对外销售的，仍需全额征收营业税; 但个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，由差额征收营业税调整为免征营业税。
此外，市地税热线工作人员还表示，新政将不再区分普通住房和非普通住房。这一改变意味着部分广佛交界高价楼盘将得到彻底松绑，俗称的“豪宅税”或将退出历史。据了解，以往个人购买普通住宅的契税标准是1.5%，非普通住宅是3%，而界定是否普通住宅的三个标准就是容积率、面积和单价，单价以是否高于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以上为判定标准，俗称“豪宅税”。根据南海现行的普通住宅标准，单价超过14600元/㎡即被认定为豪宅，需按3%征收契税。但事实上桂城不少楼盘已经涨到了1.5万元/㎡以上，这意味着即使首次购买了90㎡以下的小面积住宅也要按3%征税，这让不少购房者吐槽“被豪宅”，而新政则给了这部分购房者以最大利好。以一套桂城单价1.6万元/㎡、建筑面积88㎡的住房计算。过去该住房属于非普通住宅，契税按总价3%征收，为42240元。但若在2月22日后申报，仅按1%征契税，为14080元。新政前后，这套房子能省下28160元契税。
中原地产佛山公司策略研究中心负责人认为，新政再次绕开了一线城市，同时废除了普遍住宅三标准，对广佛交界购房者，特别是广州客以直接利好，将会进一步带动广佛盘热销。同时政策对二套及144㎡以上的住宅契税都有优惠，二手房2年以上就能免营业税，也能极大带动改善型购房需求，特别是通过“卖一买一”实现换房的，将大大降低成本。
