李先生承租贾某的房屋后花费百万元进行装修，但该房仅使用2个月就被镇政府作为违建拆除。为此，他将房主告上法庭，请求判令解除合同并索赔装修损失140万元以及要求退还租金20万元。北京晨报记者昨天获悉，此案经顺义法院调解，贾某退还李先生租金并赔偿损失共计12万元。
李先生诉称，他和贾某于2013年8月5日签订《厂房租赁合同》，承租对方位于顺义区南法信镇某村的房屋。贾某从2014年3月起多次通知他解除该合同，且于2014年9月25日以北京市某厂的名义起诉解除合同。2014年10月，该房屋因涉及违建被南法信镇政府拆除。李先生说，他仅使用了涉案房屋2个月且在此投资大量资金进行了装修，房屋的拆除致使他遭受了重大损失，故起诉要求解除双方签订的合同,被告赔偿其装修损失140万元并退还租金20万元。
贾某则辩称，原告所谓装修损失属违法利益，不应受法律保护。涉案厂房之所以被政府拆除，是因原告为达到违法使用目的而擅自改变厂房结构。其发现原告违法改造行为后，曾多次要求对方停止违法行为但未果，故不同意原告的诉讼请求。
在法官多次辨法析理下，双方最终达成调解意见，由房东贾某退还原告租金并赔偿损失共计12万元。
