业主外墙渗水问题是造成房屋质量问题的一个重要方面，而在《商品房销售管理办法》第三十三条中也有规定，保修期内，由于房屋质量问题引起的外墙渗水导致的业主损失，应由房地产开发商承担维修责任。尽管如此，外墙渗水引起的损失归属和责任却仍然吸引了社会的广泛关注。
谁来承担外墙渗水的维修责任？
1. 物业管理不善造成的渗水，由物业公司承担并进行维修。
2. 如果外墙渗水是人为造成的，比如业主私自更换管道或破坏公共排水管，则必须承担个人损失责任。
3. 如果外墙渗水是因为业主未及时清理外墙附近的垃圾、树叶等杂物，导致堵塞雨水排水系统，或者未及时修复外墙的破损，加剧了渗水问题，则责任应由业主自身承担。
如何正确处理业主外墙渗水问题？
1. 如果发现外墙漏水问题，首先要查明渗水原因，判断是物业原因、个人原因还是建筑质量问题。
2. 如果是物业的管理问题造成的渗水，可与物业进行沟通，要求其承担维修责任。
3. 如果是业主个人因素造成的渗水，最好业主自行承担维修责任。
4. 小编建议你业主在购买商品房时，务必留意合同规定或咨询专业人士，以便及时了解保修期内外墙渗水问题的处理方式。
