小产权房的产生最早可追溯到九十年代初。作为一种现代房产压力下的产物，小产权房在一定程度上减轻了社会住房压力。然而一直持续至今的小产权房买卖在近几年受到了严重的打击，在国家相关部门的有意打压下，越来越多的人对小产权房产生了疑惑和担忧。目前，社会上有两种不同的声音，有些说有效有些说无效，下面我们从正反两种观点来简单讨论一下小产权房买卖协议是否有效。(注：本篇旨在对乡产权房买卖协议作说明，其他情况不赘述。)
正方：小产权房买卖协议是有效的。
1.我国并没有颁布正式的法律法规禁止小产权房的买卖。虽然国家有关部门规定过禁止小产权房买卖，但并没有出台正式的法律规定。因此也就不能肯定地说小产权房买卖协议无效。
2.我国有相关法律规定，农村集体土地使用权不可以转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖并没有违反这一条，也没有改变土地宅基地的性质，那么这条法律对小产权房买卖协议不构成制约效力。
3.乡镇政府发的房产证明理应有效。一些业主认为，自己走的是正当的程序，也经过乡镇政府部门的批准拿到了房产证明，这说明这种行为是受政府认可的，那么自己的权益应该受到法律的保护。
反方：小产权房买卖协议是无效的。
1.国家曾多次明确规定过禁止小产权房买卖，那么小产权房买卖的禁止即使没有上升到法律角度，也是不被法律承认的，其协议不在法律保障内，应做无效处理。
2.我国规定，房屋所有权和相关的土地上的所用权应该同时转让、抵押。农村集体土地，农民只有土地的使用权，因此小产权房买卖不包括土地所有权的转让，因此协议自当是无效的。
小产权房买卖协议是否有效，通过上述正方反方的概括论述可以看出小产权房买卖协议的有效性存在极大的法律争议，虽然它是不受法律保护的，但是也同样不违法。目前我国并无出台明确法律规定小产权房买卖的合法性，但随着近年来法制建设的加强，相信小产权房买卖最终会被提上议程。
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