房地产投资未过热 房价走势将继续分化
国新办今日举行新闻发布会,请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍2016年5月份国民经济运行情况,并答记者问。在回应“一二线城市拍出很多‘地王’的现象、及一二线城市房价持续上涨会不会重启限购”时,盛来运作出上述表示。
盛来运说,总体来看,房地产商的投资还是比较谨慎的,有三个数据可以证明。第一个数据是房地产投资增速,1-5月份房地产投资同比增长7%,比1-4月份回落0.2个百分点。第二个数据是土地购置面积,1-5月份同比下降5.9%,虽然降幅比上个月有些收窄,但还是在继续下降。房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%的基础上继续下滑,可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。第三个数据是土地成交价款,1-5月份土地成交价款同比增长4.7%,这个速度低于房地产的投资。
盛运来认为,这三个数据说明从全国来讲,房地产投资还是比较谨慎的,并没有出现特别过热的情况。当然,房地产这种“地王”的现象确实需要关注,有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应,需要高度关注。
关于房价的走势问题,盛来运表示,从4月份的数据来看,一线城市和少数二线城市的房价涨幅有所放缓,三线城市的房价涨幅有所扩大。但房地产现在进入一个分化调整的阶段,由于二三线城市,尤其三四线城市房地产库存比较大,房价反弹和回升最终取决于市场供求关系。
盛运来表示,总体上来讲,未来的房价走势可能还会延续这种分化的走势。房地产是很特殊的商品,地域性非常强。对于房地产调控,政府提倡因地制宜、因城施策,经过这样一种调整和结构上的优化,中国的房地产市场会越来越健康。
