韩先生来广州打拼6年多,有近60万元的存款,虽然一直租房住,但小日子过得很惬意。然而,他最近遇到一个头痛无比的问题,那就是如果不买房, 女友家人就不同意他们结婚。“我的购房目标是市区内一套总价180万元左右的小两房二手房,首付需要54万元,现在首套房利率一再放出优惠,买房应该会拿到八五折的贷款优惠。”即便如此,韩先生仍心生顾虑地表示,自己在外赚钱不易,虽然现在收入还可以,但面对如此高的房价,还是怕投资房产失败。“我一直觉得租房划算,而我女朋友则觉得买房划算,不知道现在到底是买房划算还是租房划算?”
买房贷款126万元 15年总利息43.65万元
根据韩先生的要求,房天下广州二手房高级分析师卢佩婷与一崔姓理财师,以15年期为限,通过买房和租房所发生的费用进行对比,为韩先生算了一笔账。
韩先生购房需要首付54万元,若办理商业贷款,则要贷126万元。
以还款期限15年为例,按目前商贷最低利率4.165%计算,韩先生每月要支付9425元的供房款,15年总利息是43.65万元,最终还款总额约为169.65万元。
根据以上发生的各项费用,韩先生购买这套房子的各种费用合计为:首付54万元+15年×月供9425元×12个月=223.65万元。也就是说,不算中介费和部分税费的情况下,韩先生15年要投资223.65万元,才能拥有一套住房。
租房15年对比买房
少花179.14万元
为了便于计算,以韩先生要买的这套房子的月租金为3500元,租期15年且租金不变为前提,拿上述用于付月供的9425元扣除现有月租金3500元来计算,还剩5925元。
如果每月将剩余的5925元以定存的方式存在银行,以目前1年存款利率1.75%计算,15年的存款总利息约为2.3万元。除此之外,用于首付的54万元也长期存入银行,同样按照1年期定存利率1.75%计算,15年后获得利息约为16.19万元。
由以上数据推算,韩先生15年中支出的租金总和:3500元×12个月×15年=63万元, 而韩先生15年中定存获得的总利息为2.3万元+16.19万元=18.49万元。与买房支出223.65万元相比,韩先生相当于在这15年中省下了 223.65万元-63万元+18.49万元=179.14万元。
理财师建议
15年后价值决定谁划算
“通过以上买房和租房两组数据的对比,相信会有不少人都认为租房比较划算,其实也未必。”理财师崔小姐表示,租房划算还是买房划算,就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的179.14万元的资金价值高。
那么,怎样才知道两者最后谁能称“霸”呢?崔小姐称:“按照总价180万元计算,市区一套66平方米的小两居二手房的单价相当于近2.72万元/平方米。假设用179.14万元的资金来购买66平方米的房子,相当于单价2.71万元/平方米。”
“如果韩先生要买的这套房子15年后房价低于2.72万元/平方米,那么买房就不如租房划算;如果高于这个价格,买房就比租房划算。”崔小姐称。(爱丽)
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