期房是指开发商在获得商品房预售许可证时开放房屋购买，直到开发商获得大产权证时为止，换句话说，就是开盘了尚在建、没竣工，不能交付使用的就叫期房。在这段期间和开发商签订预售合同，等于是先付款后交房，存在一定的风险，但因为期房的价格低，发展空间大，在实际生活中，许多人都倾向于购买期房。期房由于等待时间较长，不能马上买完就入住，因此它需要购房者事先交一笔首付给开发商，这比数额一般占房屋总价的20%-30%不等，也不是一笔小数目，那么期房什么时候交首付呢?
一般，开发商会要求购房者签署一份《认购协议书》并交定金，这份证书是为了保证后期购房合同签订的进行。通常在这份协议签订后的七天之内，开发商便会要求购房者交付首付了，同时双方签订购房合同。
然而在实际生活中，许多不良开发商会以各种理由要求购房者先交付首付，却不拿出购房协议书来，这并不符合规范程序的要求。购房者此时需要谨慎，不能在没拿到购房合同书的时候就先交完首付。购房协议是只有在房产商取得出售资格时才能拿下的，开发商若因为销售资格没有通过政府审查，或者工程出了问题，都将不能签订购房合同，这将严重违反法律。因此，不良开发商们往往想先从购房者手里拿走首付款，以欺诈手段骗取购房者的利益。在付清首付的同时，没有签订合同的话也就意味着失去了法律的保护，购房者虽可凭一定的证据将开发商告上法庭，但过程中也会承担一系列的法律风险。
期房首付作为占房款总价大头的一笔数目，当它在购房者手中时，就是一份保障，一旦交出去就意味着购房者将承担风险，因此若是不能拿到具有法律效力的购房合同，购房者将处于被动地位。购房者对交付首付的程序需谨慎对待。
标签： 期房 首付
