在市区阳光壹佰米娅新城买了新房的吴先生最近对在建的新房不太满意,原因是客厅和餐厅装上了复合木地板。一众和吴先生一样的业主认为木地板难保养,装在客厅不合适,要求开发商更换同等价值瓷砖。开发商以住建局要求增加绿色建筑为由不肯更换。
业主认为不更换瓷砖会造成小区二次装修
吴先生购买的是阳光壹佰米娅新城带装修的峰景苑六幢,根据装修交楼标准,在建的房子内卧室、书房、客厅、餐厅都将被装上复合木地板。开发商此举原本以为能通过铺设木地板提高房子档次和入住舒适度,但事与愿违。部分业主认为卧室装木地板没问题,但客厅和餐厅装木地板就不能接受。吴先生说:“复合木地板装在客厅不容易保养,小孩在客厅玩耍难免会碰花或者刮花,梅雨季节容易起翘,起泡,变形、木地板沉色调较多,装后客厅光线难免受影响、潮湿的木地板容易受虫害。”
由于开发商以住建局绿色建筑标准要达到30%为由不肯更换。吴先生认为,其房子内都是复合木地板,远远超过30%,所以要求替换,与政府政策并无冲突,也不影响开发商成本。很多业主表示,如果现在不换,等入住了自己也会换成瓷砖,这种劳民伤财的事情,造成小区第二次装修、噪声、垃圾等持续不断地发生在小区,跟政府要求的绿色环保差距更大。
在市区从事装修十几年的陈师傅介绍,如果选用大品牌质量过关的复合木地板吴先生这些问题都不难解决,与实木地板不一样,复合木地板其最表面的耐磨层是经过特殊处理的,能达到很高的硬度,即使用尖锐的硬物如钥匙去刮,也不会留下痕迹。这个优点的最大好处就是,日常生活里再也不用为保护地板而缩手缩脚的了。而且具有更高的阻燃性能,耐污染腐蚀能力强,抗压、抗冲击性能好。所以在日常使用中,只需用拧干的抹布、拖布或吸尘器进行清洁,如果地板出现油腻、污迹时,用布沾清洁剂擦拭即可。
住建局:绿色建筑设计内容在实施过程中不得随意更改
对于业主要求将客厅复合木地板换成瓷砖的问题,市住建局经核查后表示,该工程经审查合格的建筑施工图《工程做法说明》中第五条注明:精装房户内客厅、餐厅、卧室、书房、走道、主卧内更衣间楼面采用12厚复合强化地板满铺。另外,峰景苑六栋的《商品房买卖合同(预售)》附件六《关于装饰装修及相关设备标准的约定》第2条第3款“室内地面”中注明:厅、过道、房间铺装强化复合地板(敖胜或同等档次)。
而业主提出“能达到30%的即为达标”的观点,市住建局解释是指新建(改建、扩建)住宅小区按不少于小区总建筑面积30%配建绿色建筑”,这是我市对实施绿色建筑规模的要求,绿色建筑是按单栋建筑物或建筑群评价的,不能与您所述的在建筑物的某一部分实施绿色建筑。按照《清远市促进绿色建筑暂行办法》的要求,阳光壹佰米亚新城(三期)-B1~B3、B5~B12栋实施绿色建筑,绿色建筑设计内容中包括了楼板隔音设计,即在复合木地板下使用4厚高弹泡沫垫层,此项绿色建筑设计内容在实施过程中不得随意更改。
所以住建部门最终认为,峰景苑六栋的客厅使用复合木地板符合施工图设计要求,符合绿色建筑设计要求,也与业主的合同约定一致。阳光壹佰开发商不同意将客厅复合木地板更换为瓷砖是按照设计要求和合同约定执行的,并无过错。
