新房收房验房的经验和常识之一：查看相关证件。业主在收房前，要查看一下所购房屋是不是符合了交房的条件。一般情况下，验收合格的建筑，都有相应部门出具的证明，这其中最为关键的是房屋建设竣工备案表。如果开发商不能出具该表，则说明建筑质量不过关，业主是可以不收房的。此外，房屋面积实测表也要进行详细的核对，因为在实地建设过程中，有的房屋面积与合同约定不符。若房主提前不注意此类细节，后续缴纳费用和房屋装修中遇到的问题将难以解决。据悉，司法部门在此类官司的处理中，一般若业主收房时没有提出异议，则视为主动放弃了对面积争议的权利。
新房收房验房的经验和常识之二：慎交收房费用。一般情况下，在收房前，开发商会出具需缴纳费用的清单，如房屋面积差额、物业费、维修基金、房产证件办理费等，有些费用是业主与开发商之间的，有些则是开发商代物业和其他部门征收的，此类费用，业主要提前详细了解相应该享受的权利，如开发商不能提供具体的费用管理条款，业主也可自行到有关部门进行缴纳。
新房收房验房的经验和常识之三：测验新房质量。验房的过程比较复杂，主要是检验一下房屋布局和质量是否与前期签署的合同一致，如户型、尺寸、室内具体布局等。如果存在明显的不同，业主可要求退房。房屋存在玻璃破损、电路不通、门窗封闭不严等质量问题的话，要及时要求开发商进行维修，重新约定时间验房。验收合格后，再签定相应的收房协议吧。
