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第一步】农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

一、"农转用"审批
　　如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。  省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。
　　(一)文字材料
　　1、省级人民政府建设用地请示文件;
　　2、省级国土资源部门审查意见;
　　3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;
　　4、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;
　　5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件;
　　6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明;
　　7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明;
　　8、建设拟征(占)土地须列出具体项目名称及面积或规划用途;
　　9、房地产开发用地必要性和合法性说明;
　　10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区  土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明;
　　(二)图件
　　1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;
　　2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图;
　　3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图;
　　3、补充耕地位置图。
　　二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。
　　三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。
　　四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。

您好，很高兴为您解答。农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。农用地转用的基本流程：  ⑴农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。  ⑵确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。  ⑶用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。  ⑷用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。  ⑸用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。  ⑹国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。  ⑺由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。  ⑻国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。

你好，首先要确认该农用地是否可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。