装修问题

首先要找到买家，你房子有贷款要把贷款平清，银行才允许你卖，如果你没有那么多钱去把贷款还了的话，可以在确定买家确实购买你的房子的情况下，先与买家签订合同，你在找个平贷公司，帮忙平贷，他们的收费基本在2.5%---3%之间，也可以让玩家帮你还。找中介也可以，他们的收费一共是2%【总房款】。有他们的话会比较省事一些。
 房子卖了之后仍然可以按首套房购买，允许贷款。

贷款买房子需要还清贷款后才能办理过户手续，流程如下：
与买方协商用买方的首付还款，买方同意后就可以进行如下流程
签订买卖合同
到银行签订贷款合同
银行审核通过
结清贷款
办理过户手续
取产权证
拿给银行
银行办抵押
放款

方法是1.  卖掉房子
2.  收到卖房款(或首付款)
3.  还清按揭,  取消抵押
(如果还按揭不够,  你可要求买家首付款比例提高,  合同中写明即可,  当然他有可能提出降价的要求,  自己协调了)
4.  办理过户手续
5.  获得剩余房款