装修问题

期房收房费用需要缴哪些?

提问者：zhinaltl3332024-05-17

答

期房收房入住时，将收获主管部门或开发商派发的不少的“交费单据”，哪些是该交纳的？哪些是不合理收费？
　　必交费用之一：契税
　　《*******契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得房屋产权证时必须向国家交的税。
　　必交费用之二：公共维修基金
　　公共维修基金是业主在入住时或是办理产权时，为小区及房屋将来的共有共用部分的设施设备按房屋价款的2%交纳的修缮费用，该基金归全体业主所有，也是国家规定必须强制交纳的。
　　变动费用之一：物业管理费
　　根据目前执行的相关政策，交房入住时，业主应与物业公司签订物业管理合同，明确约定业主所交纳的物业费及使用用途，而北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》规定，禁止收取一年以上物业管理费。而部分业主由于收房后并未马上入住，可以和物管协商减免物业费。
　　变动费用之二：供暖费
　　根据收房入住的时间不同，供暖费在入住时可不用交纳，集中供暖的项目，在6月以前收房的，到当年10月左右供暖启动之前交费即可，而6月以后收房，通常要求交纳当年的供暖费。这也可以和物管协商解决。
　　协商费用：小件物品、装修保证金
　　除了必交费用和变动费用外，住宅收房入住时的其他部分费用则是根据合同或协商解决。包括入住后是否交纳装修保证金、是否交纳门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用、是否交纳有线电视安装费、网络安装费、**安装费等，都需要尽量在合同中提前约定，如果没有约定开发商方面也无权强制收取，而必须双方协商解决。
　　无理费用：水、电、气初装费
　　根据国家相关政策，水、电、气等基础生活设施安装开通费用是包括在建设项目总投资内的。按照规定不论是基础设施，还是具体项目连接市政管网、开通使用，费用都应由房地产商承担。收取初装费属于违规。

ybxiong168 142024-05-17

答

必交费用之一：契税　必交费用之二：公共维修基金变动费用之一：物业管理费变动费用之二：供暖费协商费用：小件物品、装修保证金无理费用：水、电、气初装费

princess小姐 452024-05-12

答

契税和后期公共维修基金

米勒时刻jj 132024-05-10

答

不知道你们的合同是怎么签的啊，这肯定是不合理的啊，你可以找律师和他们理论啊，努力维护你的合法权益

宝妈妈爱吃醋 382024-04-30

答

房收房入住时,将收获主管部门或开发商派发的不少的“交费单据”,哪些是该交纳的?哪些是不合理收费? 必交费用之一:契税《*******契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得房屋产权证时必须向国家交的税。必交费用之二:公共维修基金公共维修基金是业主在入住时或是办理产权时,为小区及房屋将来的共有共用部分的设施设备按房屋价款的2%交纳的修缮费用,该基金归全体业主所有,也是国家规定必须强制交纳的。变动费用之一:物业管理费根据目前执行的相关政策,交房入住时,业主应与物业公司签订物业管理合同,明确约定业主所交纳的物业费及使用用途,而北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》规定,禁止收取一年以上物业管理费。而部分业主由于收房后并未马上入住,可以和物管协商减免物业费。变动费用之二:供暖费根据收房入住的时间不同,供暖费在入住时可不用交纳,集中供暖的项目,在6月以前收房的,到当年10月左右供暖启动之前交费即可,而6月以后收房,通常要求交纳当年的供暖费。这也可以和物管协商解决。协商费用:小件物品、装修保证金除了必交费用和变动费用外,住宅收房入住时的其他部分费用则是根据合同或协商解决。包括入住后是否交纳装修保证金、是否交纳门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用、是否交纳有线电视安装费、网络安装费、**安装费等,都需要尽量在合同中提前约定,如果没有约定开发商方面也无权强制收取,而必须双方协商解决。无理费用:水、电、气初装费根据国家相关政策,水、电、气等基础生活设施安装开通费用是包括在建设项目总投资内的。按照规定不论是基础设施,还是具体项目连接市政管网、开通使用,费用都应由房地产商承担。收取初装费属于违规。