装修问题

1、转按：  所谓转按，就是买你房子的人同样需要贷款购买，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去银行查查你现在还剩下多少本金未还（就是你还差多少钱

要先出产证  然后找中介挂牌  交易  不过在5年内买卖的抽得税多一点  说实话  现在卖亏死了  你在房价顶点买的房  现在是最低点卖出去  太亏了  建议你暂时出租  收2~3年租  等市场景气了  再转手卖掉  最好是满5年后再交易  这样比较合算  当然  急着卖也没办法  给人捡皮夹子了

可以卖掉，3种方法：  
1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。  
2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。  
3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

可以买卖，希望能帮到你3种方法：  1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。  2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。  3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

1、转按：
所谓转按，就是买你房子的人同样需要贷款购买，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去银行查查你现在还剩下多少本金未还（就是你还差多少钱，肯定不是你说的16万这么少），（2）譬如你还差银行20万（可能还会比这个多喔），买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按
       例如你现在想卖回36万，你还差银行20万，而买你房子的人想贷款26万，那他只需要给你10万就可以了，全部手续办完后，银行会转账剩下的6万元给你的（因为别人贷多了6万元，这6万就是你的房款），你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了（不会就给个1、2千元中介去跑，前提是你已经找到客户）
2、一次性付款
要么你自己拿钱去还了，把房产证赎出来再卖给别人，要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户，但如果买家帮你赎的话，他会有很大的风险，因为赎出来后名字还是你的名，万一你跑路了，人家的钱就没了，谁会这么笨帮你去赎，所以基本只能选择按揭的客户

把贷款购买的房子出售，买方仍然为贷款购买该房产，这就是“转按揭”。  
简单归纳一下贷款程序：  
1、寻求买方，签订《房屋买卖合同》；  
2、到你的贷款银行打印还款清单，查询欠款情况；  
3、买买双方分别准备资料（资料清单各银行或担保公司要求略有不同）；  
4、评估房屋并出具《房屋评估报告》；  
5、买方交纳首付款后，等待放款；  
6、同时注销原抵押登记，过户并进行买方名下的抵押登记手续。

当然能。两种方式出售：
一是提前还款，一次性将银行剩余尾款还清；
二是转按揭，即买方在购买时也申请贷款，你的贷款转到买方，由他向银行还款。