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房屋按揭贷款流程是怎样的?

提问者:知足知不足m2024-06-07

按揭贷款的流程:
  1)借款人到贷款银行办理借款申请。
  2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。
  3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
  4)借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。
  5)借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。
  6)用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。

豪廷布艺 232024-06-14

按揭贷款流程:1.先签合同.交付定金.
 2业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议.、3.买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款.
 4.银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主.
 5.去国土局签署买卖合同递件过户.
 6.买卖双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款.
 7.买方将新证房产证抵押银行贷款.  
8.卖方收到尾款.经纪方协同买卖双方办理水电过户手续.

evenmaosir 282024-06-18

(一)咨询:借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。  (二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。  (三)审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见,然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。  (四)签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到开发商帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息。

四叶细辛 362024-06-16

第一步  按揭专员帮助您了解按揭贷款的各项流程,一旦确定房屋购买意向,按揭专员可以为您快速确认贷款资格,您即可决定是否正式提交贷款申请并获悉具体文件要求。  
 
第二步  银行在审批通过后准备房地产抵押贷款合同,同时安排合同公证、房产评估、产权登记等事宜。  
 
第三步  见证签约并办理预告登记或过户和抵押登记。  
 
第四步  银行根据抵押贷款合同和客户指示发放贷款,并安排相关物业保险事宜。

香蕉2015 162024-06-13

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。    
2、购房协议书正本。    
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。    
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。    
5、开发商的收款帐号1份。
首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。

hylandstar 282024-06-11