装修问题

可以办理变更登记。如果不给办，最好做一个律师见证，以保证买卖合同的效力。

是集体的？

一般是不会有风险的。房产证是房屋产权的法定凭证。不少房改房没有土地证，多半是历史原因造成的。没有土地证的缺陷是，抵押贷款银行会要求有土地证，这个产权功能不能发挥，其他产权功能都不会受影响。

如果购房合同上面有注明卖方必须保证此方产权清晰，证件齐全。你就可以退房，全额退还定金。一般房改房的，基本上都没有土地证。希望能帮助你。

一般是不会有风险的。房产证是房屋产权的法定凭证。不少房改房没有土地证，多半是历史原因造成的。