装修问题

1.两者区别在于，首先集体土地是不能上市进行交易的，而国有土地是可以直接上土地交易所进行交易的。但是通过手续，集体土地可以转为国有土地。在拆迁方面，简单的说就是集体的没有国家的拆迁费拿的多。同时没有安置费。2.没有三证没关系，但一定要在建房时通过村民委员会和土地管理局的同意才可以建房，他们曾经同意过了，你就可以得到补偿。3.房契证就是房产证，你付过契税之后拿到的房产证。好处可能有利用你拿到拆迁费用吧。

土地使用证使用权类型有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。
　　出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权。
　　划拨：则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。  取得国有土地使用权方法不同,也就决定其权利的不同。由出让方式取得土地使用权的,则土地使用权可以转让、出租、抵押,换句话说,可以进入市场。而通过划拨方式取得的土地则不能进入市场,只有在补交了土地出让金后方能享受同样的权益。

你先要看土地证上是划拨的还是出让的。是划拨的，你就要从办理土地证时出钱买未来的使用年限。是出让的，你要看上面写的终止时间是什么时候，如果早就过期了那你就要补上以前的，还要购买未来的。但是要补的不是税，是出让金吧。补税是地税局的事。还有这出让金，国家没有明文规定是买方还是卖方出，这是由买卖双方自行协商。要是你们买卖合同上签署的是气费（税费）由买方自行承担，那你就不能让房主给你补上。