装修问题

土地所有权是不能转让的，国内土地所有权只有全民所有和集体所有两种形式，签订的转让协议是无效协议。
土地承包经营权可以转让。

1、承包经营权的转让不能改变土地用途。2、承包经营权是有期限的，不可能所谓的永久转让，这超出了他的权限。如果你想建设厂房，应该通过当地政府招拍挂出让国有建设用地使用权，或者申请农村集体建设用地。按你这个计划走下去，你的厂房就是违章建筑，你的用地行为就是违法用地，将来就是强制拆除，罚款，恢复原状。