装修问题

1、权利主体合格。申请人为房屋的权利人;
　　2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格;
　　3、房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法;
　　4、经过公告、听证，利害关系人没有异议;
　　5、法律、法规规定  的其他条件。
　　农村房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及  土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。
　　需要提醒您注意的是
，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。  另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各  项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
　　房屋登记机关进行房屋产权登记应符合下列条件：
　　1、权利主体合格。申请人为房屋的权利人。
　　2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格;
　　3、房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法;
　　4、经过公告、听证，利害关系人没有异议。
　　5、法律、法规规定  的其他条件。

农村房屋产权登记条件
     （一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
　　（六）其他必要材料。