装修问题

1、通常可以通过买卖或者赠与的方式过户  
2、买卖就是继承人和产权人去交易中心办理买卖手续，然后去房产部门及土地部门过户  
3、赠与就是继承人和产权人到公证处办理赠与公证，然后拿公证书去房产及土地部门过户
4.我们要明确，只有产权人去世且没有针对房产的遗嘱时遗留的房产才能走继承程序，产权人在世的时候转移房产叫赠与或者房产买卖。
5.在世的老人可以通过立遗嘱的方式来明确老人去世后房产归属。
6.也可以通过直接赠与的方式，现在就将房产过户给子女。
7.如果要过户的是非直系亲属的话最好就走买卖过户的程序。

可赠予或买卖过户，具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

老人过世了，房产证要想更名就必须先办理继承公证，然后拿着继承公证书去房地局更名。    办理继承公证需要带着如下材料：      
1被继承人（死亡人）的死亡证明。    
2.被继承人遗留财产凭证（房证、存折等）    
3      要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、    
4二代身份证。（没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明）
 5被继承人父母生存状况证明。（如果父母健在，本人来公    证处；如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明）
 6      被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。（由区民政局出具）。    7      被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承    人的户口老底子
 8证人一名（带身份证原件，要求：无亲属关系）    公证费：子女继承公证费是房产评估的2%。但是继承是免税的，不再需要缴纳其他税费，只需在缴纳几十元工本费用。