装修问题

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。...

大产权属于商品房，在法律保障下是允许房屋交易的。小产权属于集资房，是当地村委建的，虽说可以交易买卖，过户只需到当地村委签字就行，一手交钱交房，这类房子政府如要拆迁赔偿方面是得不到合理的。望采纳

从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。  
   从住房形态看，一样是普通住宅。  
   从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。  
   从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。  
   从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。（李力）

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权证”  。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权证”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
大产权证：
 发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权证”。
小产权证：
开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。

您好，很高兴为您解答。关于“大产权“及“小产权”的概念，社会上有不同的认识，一般认为，商品房开发商对其开发的整体建筑取得的产权是大产权，开发商将其中的每个单元(每套房屋)再出售给购房人，购房人取得的产权既为小产权。在这种情况下，购房人取得的是全部产权的商品房，权利不受任何影响。另一种意见认为，大产权房是指可以自由交易的商品房，而小产权房是指只有使用权，不能上市交易的房屋。如果按这种划分，小产权的房屋权利是受限制的。因此，由于大产权、小产权、乡产权及政府产权等概念都不是专业概念，各人对其理解不同，我们应该避免使用这种模糊概念。