装修问题

1、土地所有权是国家的，所谓土地使用权转让，是把自己的土地所有权有偿让度给别人，这需要到当地的国有土地管理部门办理土地使用权变更登记，要重新核发土地使用证明，并要一次付清转让费用。  
2、而土地使用权的租赁：是指土地使用者将占用的土地使用权在双方约定的时间内出租给承租人的行为。其特点是土地使用权在一定时间内转移，并多次按期结算租金，但土地管理部门不办理变更土地使用征手续，国家承认的土地使用单位仍然是土地出租者，租赁期满后，土地使用权归还出租者。  
希望我的回答对您有帮助。

转让是通过市场方式按等价补偿的原则将土地的使用权让度给他人，划拨则是通行政手段无偿把土地使用权让度给企事业单位。          
      两者的相同点是都是土地使用权的让度，不涉及所有权。不同点是，转让的方式不同；转让的对象不同；补偿的方式和数额不同。转让是通过市场等价交换得到足额补偿的，划拨则是再交换时通过缴纳土地出让金的方式得到适度补偿的。           
     楼主，两者的过户的费用也差别很大           
     住宅土地（划拨）出让金=评估价×1%＋27元（工本费＋测量费）           
     住宅土地（出让）出让金=27元（工本费＋测量费）                  
  土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。