装修问题

不管是那里的小产权房，都是因房屋建在集体所有土地（包括宅基地）上而无法取得《国有土地使用权证书》，同时也不能取得《房屋所有权证书》。因而，小产权房一般仅限于农村集体经济组织（本村）的成员购买，非本村户籍的或城镇户籍的人员无权购买，购买后也无法取得相应权属证明。日后也无法过户交易，目前国家法律和政策均明确禁止小产权房建设和销售，今后政策不会发生大的变化，这是为维护和保障农民合法权益和防止土地滥用。
建议：不要贪图便宜购买小产权房。

整栋楼因为有个统一的产权证，还是受保护的。如果涉及到拆迁补偿，购买者本身没有房产证，且同村委签的合同不受法律保护，产权证持有者可能不会分利益给购房者，风险就在这里，这也是为什么小产权房比普通的商品房便宜的原因也在这里。现在商品房房，不仅可以做到分层，还可以分户的产权，就是因为两者的房屋性质不一样。统建楼，房产证只有一个大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆迁的话，也没多少影响，如果要卖，牵扯的方面比较多，比较难出手。

房子比较便宜，不过无非是东莞房、深圳小产权房。同地段价格低于商品房很多的话，肯定是小产权了！
小产权：现在没有国家颁发的红本房产证，现在不被国家认可。小产权里面又有一个村委统建楼（下面用村委楼代替），但是国家《物权法》说村委楼属于深圳村民的集资房，没有使用年限！小产权这边签合同是这样，和地方村委签合同，甲方是村委，乙方是业主，还会给一个房屋使用证。
至于说保障问题，商品房卖的都是期房，还可能不能封顶的危险，这个就见仁见智了，因为我就是做小产权的。