装修问题

办理国有土地使用权协议出让办理流程申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文申报材料1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份)；2、法定代表人证明(原件4份)；3、法定代表人身份证明(复印件4份)；4、授权委托书(原件1份)；5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查)；6、国有土地使用权出让申请书(原件4份)；7、项目批准文件(原件1份，复印件3份)；8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查)；9、建设项目规划平面布置图(复印件4份)；10、土地勘测定界图(原件4份)；11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份)；12、有关协议(原件1份，复印件3份)；13、其它需要提供的材料。

土地使用权转让，指土地使用者通过买卖、交换、赠与或者其他合法方式将其土地使用权再转移的行为。其他合法方式主要包括：（1）以土地使用权作为出资条件，与他人举办联营企业、股份制企业的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金合作开发土地，并按照产权分成的；（3）以土地使用权抵债的；（4）企业被收购、兼并，土地使用权转移给新的权利人的；（5）法律、法规规定的其他情形。

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（5）登记发证。
、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（6）登记发证。