装修问题

、、、、、、没有土地证可以区分两种情况，一是没有合法批准建造所以做不出土地证。这在征地补偿过程中有问题，因为你是非法占地，二是经合法批准但没有申请去做土地证，这在征地补偿过程中是没有问题的。

为一是没有合法批准建造所以做不出土地证。这在征地补偿过程中有问题，因为你是非法占地，二是经合法批准但没有申请去做土地证，这在征地补偿过程中是没有问题的

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；  房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。  房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。  我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

一般房屋所有权证都不包括土地证，因为目前这是两个部门在颁证，房屋所有权是房产管理部门在颁发，土地使用权证是土地管理部门在颁发，部分地区是“两证合一”的，如重庆的，名称叫《房地产权证》，国家不动产统一登记制度建立以后，就可以合为一个证了（这包括土地、房屋、草原、林地、海域等），按国家的计划大约三年后。

您好，据我所知土地使用证是房产商跟相关土地局申请办理，而且在建楼初期已经得到的；房产证需要跟房管局审核办理，一般都是房子住进去才能办理出来，两者对于经济适用房来讲缺一不可。供参考！

第一:出让还是划拨应当是国土部门认定的为准。
 第二:房改房应当是划拨，但也不排除该房改房原已经为出让的土地使用权分户。
 第三:建议你通过电话向国土部门咨询即可。