装修问题

小产权别墅优点：价格实惠，缺点：无证不能贷款，不好出手，有被拆的风险。建议：如果不是当地村民最好不买！

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。

最好还是不要买，小产权房别墅没有房产证，使用年限少，不让上市交易，不能贷款。买来只能自住，如果要上市交易也可，但是没房产证，不能贷款。风险太大。