装修问题

你好，划拨土地上建房可以办理房产证，但必须有准建的手续。不同的是在申请土地证时，还要缴纳一笔土地出让金。

你好，区别如下：
国家划拔土地就是土地所有权是国家的，在划拔的土地上建筑的房屋没有土地使用权，如果国家占用这块土地，楼房有可能被拆除。
小产权的房子如果不是该地块所属的农业户口，尽量不要买，如果要买，也要买2008年以前完工的，缴纳部分土地出让金还可能办下产权证，否则土地确权以后这个房子的产权可能永远也办不成自己的名字了。

在住房的使用上面没有什么区别
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。