装修问题

谁知道房地产权证与房屋所有权证的区别?

提问者:shengxj2142024-06-12

你好
两个证件的区别,在于土地的性质。  
城市的土地,是国有土地,农村的土地是集体土地。  
农村的集体土地要变成国有土地,中间有个土地征用环节,土地被征用后,由政府将土地在有形市场上进行招标、拍卖、挂牌,实行了有偿转让后,转让了该地块若干年的使用权(其中,住宅的使用年限是70年、商用的是40年)。在这种土地上进行开发,房屋发证就发产权证。  
在集体土地上盖的房屋,发的房证就是房屋本身的所有权证,不含土地的使用年限。如果这样的房子被拆迁时,有拆迁补偿。但抵押和买卖方面受限制。

风火轮妹妹123 82024-05-24

房屋产权即房屋所有权,指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。
房屋所有权证是房屋权属证明,不包含土地证明。如果你现在拥有房屋所有权证,同时有拥有土地使用证,可到房管部门换发房地产权证。至于拆迁补偿问题,将按当地政府拆迁规定执行。

洛雪吟风 422024-05-28