装修问题

1、严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房也是可以办理贷款的这要视情况而定。
2、按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
3、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
希望我的回答能帮到您

如果是楼房的话，可以不需要土地使用证书的，但是产权证必须有，而且如果不想找担保人的话，必须得有营业执照啊，再就是贷款银行有认识人啊  ，现在现实社会，没人不好办事啊，还有就是需要到房产局做他项权利证书，那个证书决定的是你贷款的价格，具体的问题，你可以去当地的贷款银行去仔细的咨询一下，因为网上的回答可能会有出入的，除非是银行工作人员回答你的应该准确些，其他的都不太懂的啊，建议你去银行问个  明白，再好好问一下利息与偿还时间方法之类的问题，祝你开心哦!

国有土地使用证是否可以贷款：各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。