最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖
原则上不以所有权登记未生效要件,只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定,依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办
理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
你好,答案是可以的,但是比较麻烦,缴费也比较多。需交纳的费用如下:
(一)农村房产证更名费用:直系亲属间赠与房产所需税费
1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金:划拨土地缴纳
4、契税:4%
5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税:5元/本
7、工本费:10元/本
8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用) 20%②核定征收计算方法为:评估价格 1%
9、营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。
【注:以上价格数据均来源于网络,具体请以当地实际政策为准】