装修问题

北京70年产权写字楼和40年的相比40年的合算，理由如下：
40年产权和70年产权的区别：  
1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)  
2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)  
3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。)  
4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。

我认为要看地段,品质,性价比,周围配套等等.一般写字楼价格会高与住宅.
首先价格是不一样的，写字楼的要比住宅贵50-100%有的甚至更高。
其次从收益角度看写字楼的收益要高于住宅很高的收益。
写字楼的更新换代比较快  住宅的实用性要更强，如果投资的话你可以选地段好的写字楼
价格来源网络，仅供参考！

40年产权和70年产权是有区别的
房屋产权年限：是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。  住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。
70年产权的房子，属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
40年产权缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。