装修问题

你好，所签协议具有法律效力，但是，建议最好房产证做变更。

无效。
　　关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：
　　“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。

有效的。
需要村委会盖章的是集体土地上的房屋登记。一般需要村委会盖章的是如下情形：
1、申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
2、  申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
如果手续合法，村委会应当出具证明。如果村委会无故拒绝开具证明，你可以向村委会上一级政府反映，或向信访局反映，一般都会解决。实在不行就向法院起诉。
希望可以帮到你！