装修问题

房产产权年限40年的是商业用房，70年的是住宅用房，房屋性质不一样，使用权年限自然也就不一样！

1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限；  
2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年；  
3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权；  
4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者

40年产权是商用住宅。
一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。
二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。
三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。
四、是可以迁移公司地址的。
70年产权是商品房住宅。区别就是最新税费政策。
一  、普通住房，你要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。
二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。
三、契税（不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%）。
四、1%的个税。
希望我的回答对你有所帮助。