装修问题

你好!很高兴为你解答，小产权房不属于不动产,所以是不能在房管局登记备案的,!不能登记，物权的设立、转移等均不能通过登记发生效力，那么围绕该房屋的一切物权上的操作都是无效的，当然这个无效是法律上的。不过，应该还是有债权上的效力的，这个东西就看各地具体的政策认识了。

小产权房能登记      到当地房产局登记：
       根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
 希望我的回答可以帮助到您。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
　　所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
　　说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
　　小产权的民房，是把不属于建房的土地(耕地)来建房，是属于违规的建房，根本不能受到法律的保护，而是应该受到法律的制裁。小产权的民房是国家明文规定禁止买卖的，是不能办理过户手续的。