装修问题

可以转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：  1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件  （1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；  （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的  25%  以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；  （3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。  2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件  （1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；  （2）领有国有土地使用证；  （3）具有地上建筑物、其他附着物合  的产权证明；  （4）经有批准权的人民政府审批。  据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；  （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。  转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

国有土地使用权转让是可以的，但是国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，可以使用出售、交换、赠与的方式。

我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。
国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。

可以。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

可以转让的，需具备以下几点要求；  
（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；              
（2）领有国有土地使用证；              
（3）具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；              
（4）经有批准权的人民政府审批。
希望对你有帮助