装修问题

小产权房产无法变成大产权房产  
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。  　　
说得简单一些，小产权房没有“两证”，或只有房产证而没有土地证。所以不能上市交易。  大产权是有土地证和房产证的合法权利

一切一切的前提是国家做出让步，出台小产权房的解决办法，但这涉及到修改宪法、土地管理法，我个人认为国家不太可能做出这么大的让步。今年国务院下令清查小产权房，大家不要抱太大希望，仍旧只是打压，以强力措施禁止再建小产权房，绝对不会放宽政策。给小产权房发放国土部确权证，而不是房产所有权证，这个确权证只是相当于一个登记调查证明，无任何法律效应。。已即成事实的，也就只能这么糊里糊涂的存在下去，合法权益不会得到保障。即便有一天小产权房转为合法产权，也会走当年类似房改的办法，最基本一点可以确认的，国家肯定会让你补齐土地出让金。

目前小产权无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。
界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。  
小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不被国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。