装修问题

你好!很高兴为你解答，有些地区商贷可以转公积金  具体方式你得问问当地公积金管理中心，至于用公积金去贷款，把之前在广发银行贷的钱，一次性全还完    
只能把房子重新购买一遍    否则公积金没有抵押对象  不可能房贷的  不过这样交易没意义  期间产生的税费比你省的钱都多

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
   2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
   3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。
   4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
   5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

1、申请人将整理好申请资料提交商转公贷款受理网点;
　　2、承办银行预约申请人面谈，并查验核对资料，对真实性、合法性进行查验。
　　3、承办银行将申请人相关信息录入电脑，并将相关纸质资料进行扫描;
　　4、公积金中心进行审核，并作出是否给予办理商转公贷款的决定。批准办理商转公贷款的，公积金中心发出《惠州市商转公贷款额度确认书》;不予办理的，告知原因并由承办银行将已提交的资料退回申请人;
　　5、申请人在《惠州市商转公贷款额度确认书》规定时间内到原商贷银行提前结清原商业贷款，赎回房产证，到房产局解除抵押登记。
　　6、承办银行复核贷款申请资料，并由申请人预签《住房公积金商转公借款合同》、并办理担保手续;
　　7、申请人自行到房产登记部门办理变更抵押登记手续，并将房产登记部门收件回执、缴费单送回给公积金中心;公积金中心凭此到房产登记部门领取他项权证。
　　8、公积金中心将房产证、他项权证送交承办银行收妥确认;
　　9、放款。

商转公贷款条件：
　　1、申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存;
　　2、具有本市城镇常住户口;
　　3、借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司担保;
　　4、在工作所在地或生活所在地购买自住住房;
　　5、具有完全民事行为能力;
　　6、具有稳定的职业和收入;信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录;有偿还贷款本息的能力;
　　7、申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;
　　8、以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;
　　9、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;
　　10、以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;
　　11、同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;
　　12、申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款，以下简称商贷)，且该贷款尚未结清;
　　13、申请人及其配偶在本市未发生住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房;
　　14、申请人提前偿还原商贷的申请，已经取得原贷款银行同意;
　　15、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;
　　16、申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);
　　17、申请人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告，最高逾期不超过3期;
　　18、申请人同意提供不可撤销的履约担保手续。仅供参考。