装修问题

一.商业贷款转公积金贷款的条件  1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。  ２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。  ３.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。  ４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。  ５.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。  ６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。  ７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。  ８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。  ９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。  二.贷款额度  　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。  三.贷款期限和比例  　　房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,  房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。  　　贷款的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。  　　具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。

商贷转成公积金贷款的流程
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
希望对您有所帮助

商业贷款转公积金贷款步骤    “商业贷款转公积金贷款”业务在很多地方还没有开展，需要具体看你所在地区是否实行，如果你所在地方的政策允许“商转公”的话，办理起来并不复杂。    
具体申请条件及步骤如下：
1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等；
2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续；    
3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意；    4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。