办理住房公积金贷款买房需要缴纳的费用、根据是一手房还是二手房分别如下:
一、一手房
根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%;
4、交易费3/平方;
5、工本费80元,(工本印花税5元);
6、抵押登记费120元。
二、二手房
根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免;
8、抵押登记费120元。
以上价格均来自网络,仅供参考。
办理住房公积金贷款有关收费:
一、买卖合同按揭:以《商品房买卖合同》作抵押的需要交纳公证费(代市公证处收取):
1、贷款额5万元以下(含5万元),为贷款额×4.8‰
2、贷款额5万至10万元(含10万元),为贷款额×3.6‰
3、贷款额10万至38万元(含38万元),为贷款额×3‰
二、以房产证抵押:以《房地产权证》作抵押的需要交纳
1、评估费:按抵押物评估价值5‰收取(客户自行到评估公司办理《评估报告》,其评
估费用由评估公司收取)已确权房或二手房,其《东莞市房地产交易鉴证证明书》自发
出之日起一年内有效,不用评估及交纳此费用
2、验证费:根据当地房管所收费(50元至300元)─代房管所收取
三、保险费:住房公积金贷款要购买房屋保险(费率由客户与保险公司自行商定)
购买保险有两种方式(保费由保险公司收取):
1、贷款额×费率×年期
2、房价×费率×年期
四、房产登记抵押费:80元/宗─(代市房屋管理部门收取)
五、印花税:贷款金额×0.05‰─(代市税务部门收取)
六:转账费:贷款由建行转去其它商业银行帐户时需要交纳(代市人民银行收取)
1、转帐金额(即贷款金额)5万元至10万元,为8元
2、转帐金额(即贷款金额)100001至38万元,为13元
以上价格信息来源于网络,仅供参考,具体收费以有关部门公布为准。
办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费,贷款服务费及相关税费。如果是通过中介公司办理的,需要向中介公司缴纳一定的中介费用。
住房公积金管理中心为个人办理住房公积金贷款手续,不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时,房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用;另外,如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的,须向担保公司交纳一定比例的担保费用。
如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用:
1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用,担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关,年限长,每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高,要几千块钱。
如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房,所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。具体计算为:
1、保险费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×0.6‰×趸交保费系数
2、抵押登记费和印花税:若贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)低于50万元,此项费用为235元,若超过50万元;此项费用为385元。
3、公证费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×1‰(最低200元)。
希望我的回答对你有所帮助