装修问题

公积金贷款和商贷区别在哪里?

提问者:RedWeiPrincess2024-05-12

1、利率不同:商贷较高(10年期2013年)6.55%。公积金4.5%。
2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

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公积金贷款vs商业贷款  房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房,有朋友就问我关于公积金贷款的事,实际上我也想用公积金贷款,于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。  住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》,虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于:  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:  1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。  2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。  3、具有购买住房的合同或有关证明文件。  4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。  5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。  而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。  二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

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公积金贷款和商贷区别如下:
1、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
2、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。

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