装修问题

省直公积金贷款条件
1、个人和所在单位应按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上
　　2、具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；
　　3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，信用良好，借款人月均还款额不超过其家庭收入的50%；
　　4、提供购买、建造、翻建、大修自住房的有效证明材料；购买新建房、二手房首付款不得低于政策规定的比例；
　　5、借款人所购住房的房地产开发企业须与省直分中心有按揭签约关系；
　　6、同意按照省直分中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

相对于商业贷款来说，住房公积金买房还是便宜的，不是房价便宜，而是在贷款购房当中比商业贷款的利率要低一些。下面小编就介绍一下公积金贷款买房的限制条件有哪些？一、  公积金贷款买房有什么条件限制1、借款申请人须建立住房公积金账户12  个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12  个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。  对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户  12  个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12  个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。二、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例  ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

省直公积金贷款条件有以下几点：1．申请贷款前已连续在省直单位住房公积金中心缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时仍正常缴存；  2．在行政区范围内购买经济适用房和普通住房为主要贷款对象，限制排屋类住房、禁止别墅和非住宅用房申请住房公积金贷款，并提供购房合同和相关证明文件；  3．具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；  4．符合管理中心规定的其他条件。