装修问题

一、宁波公积金贷款上限最高80万。
　　现行市区住房公积金贷款最高限额，每户严格控制在80万元（含）以内
　　贷款额度  =  借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×  12  个月×贷款  (  计算  )  期限。
　　1  、贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到  20  年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过  5  年，同时须符合贷款期限的规定。
　　2  、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。
　　3  、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。
　　4  、夫妻双方异地（仅限于本市行政区域以内）缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
　　二、公积金贷款年限
　　1  、购买自住住房，贷款期限最长不超过  20  年；
　　2  、建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过  10  年；
　　3  、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
　　4  、在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
　　5  、在组合贷款中，商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款
　　三、公积金贷款利率：  
　　五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率4.20%。

1、原政策：宁波市公积金贷款的额度最高为80万。
2、新政策：住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。目前宁波市仍未确定是否调整贷款额度，还需探索研究。
3、贷款额度计算方式：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
4、使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
5、其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
6、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
价格来源于网络，仅供参考

在组合贷款中，公积金贷款额度和商业贷款额度是分开计算的，公积金贷款政策计算出来的最高贷款额度，再加上银行商业贷款政策计算出来的最高贷款额度就为组合贷款的最高可贷额度。
　　在实际办理中，一般会在公积金贷款额度不足时，才会选择办理组合贷款，因此，个人公积金最高可贷额度+商业贷款部分=组合贷款额度。其实，组合贷款在额度上一般没有过多限制，只要贷款额度不超过总房价的70%即可，目前不管是公积金贷款，还是商业贷款，通常都是最少首付30%。
　　如果要计算自己的组合贷款额度，可以用个人公积金贷款额度部分加上商业贷款部分。比如成都公积金贷款最高额度为50万元，而只能贷到30万元，而房款为100万元，首付30%后，仍有70万元需要贷款，那么商业贷款就要贷40万元才能满足购房需求。也就是说，组合贷款的最高额度一般是房价的70%，当然，这是在有足够还款能力的前提下。