装修问题

——缴存职工家庭成员(父母和子女)两人或两人以上正常缴存公积金，共同贷款购买同一套自住住房的，享受最高购房贷款额度到80万元，单方连续、足额缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到60万元。
　　——鼓励农村居民进城镇购房。农村居民到城镇购房入户的，其子女享受购房居住小区所在招生片区居民子女同等教育权利，享受城镇居民基本公共卫生服务的同等待遇。
　　——农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生，从该文件执行之日起，在泸州主城区购买商品住房，给予200  元/平方米的补助;其他居民在泸州主城区购买商品住房的，给予100  元/平方米的补助;在泸州主城区购买二手住房的，给予60元/平方米的补助。
　　——推进异地贷款。实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
　　——个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售时，免征营业税。
　　——作为二手房转让计税基础的最低计税价格根据市场变化情况实行动态调整。

据我所知，泸州住房公积金贷款最高额度的计算，要根据泸州住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。  
1.按照泸州住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:  (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2  
2.按照泸州贷款最高限额计算的可贷额度  一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。  
3.按照泸州贷款比例计算的可贷额度  对购买泸州首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买泸州经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；  对购买第二套泸州住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

公积金贷款额度计算方法如下：
　　1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
　　[(借款人月工资总额  借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　2、按使用配偶额度：
　　[(夫妻双方月工资总额  夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例  个人缴存比例)。
　　3、按照房屋价格计算的贷款额度：
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
一般使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元（各地不一样）。
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