装修问题

中山住房公积金贷款计算方法有没有人清楚?

提问者：朵朵肉肉2024-05-14

答

按中山市的公积金贷款额度规定:
　　(1)每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元。多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时请求公积金贷款的,可累加各自的可贷额度,购买单套住房最高可请求90万元。车库车位贷款最高可请求7.5万元(借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房)。
　　(2)别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款请求;现房(已取得房地产权证的房产)楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款请求,如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款请求。
　　(3)月还本息额度不超过请求人收入的50%。
　　(4)最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定,并随国家政策调整而调整。

灬筱筱筱灬 462024-05-13

答

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。