装修问题

首套住房公积金贷款政策不变:即购买90平方米（含）以下商品房的，贷款首付款比例不能低于20%；购买90平方米以上商品房的，贷款首付款比例不能低于30%。购买90平方米（含）以下、房龄5年（含）以下二手房的，贷款首付款比例不能低于30%；购买90平方米以上或房龄5年以上二手房的，贷款首付款比例不能低于40%。购买房改房的，贷款首付款比例不能低于30%。购买其他住房的，贷款首付款比例不能低于40%。  为落实国家有关部委要求，大连市个人住房公积金贷款政策自2011年1月1日起调整，第二套住房贷款首付比例和利率均有所提高，第三套住房停贷。昨日，市住房公积金管理中心发布该消息。
　　根据个人住房公积金贷款新政，对使用住房公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付款比例不能低于50%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对购买第三套及以上住房停止发放个人住房公积金贷款。对购房套数的认定，通过人民银行征信系统等渠道进行查询。
　　此次个人住房公积金贷款政策调整，主要是根据国家有关部委通知要求，并结合我市实际情况制定的。2010年11月，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对住房公积金贷款支持购房范围及实行差别化信贷政策等进行规范，严禁使用住房公积金贷款用于投机性购房。
　　市住房公积金管理中心有关负责人介绍说，长期以来大连市对个人住房公积金贷款实行最高额度控制，借款人可以多次申请贷款，但累计贷款额不能超过最高贷款额度（目前为45万元），已考虑并有效抑制了投机购房行为。截至2010年末，我市累计发放个人住房公积金贷款295.72亿元，累计支持21.17万户家庭实现了“住有所居”，为中低收入家庭解决住房问题、改善住房条件发挥了重要作用。

购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30％，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20％；⑵购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30％；⑶购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30％；⑷购买无所有权住房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％；⑸自建住房的，自筹资金比例不得低于评估价的40％。

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。