装修问题

一、公积金贷款目前公积金贷款是作全程担保的，一般不作抵押，20万10年的话，担保费1300左右。做了公积金贷款后，照样可以支取住房公积金。二、商业贷款如果买一手房：一开始是开发商做担保，银行才给你贷款的，这个阶段贷款属于阶段性担保贷款；房产证办下来以后，银行会去房地局（现在叫建委）办理抵押登记，这个阶段才属于抵押贷款。如果买二手房，可以用上面的方法，只是要把开发商换成担保公司。也可以办理抵押贷款。就是要先过户，再办理抵押登记，然后银行放款。缺点一是：时间太长，有的建委7个工作日，有的得半年才能办下来，房主等不了。缺点二是：先过户了，很久以后房主才能拿到房款，太不放心了。所以很少有人用纯抵押形式办理贷款。商业贷款也可以支取公积金。

办理公积金贷款相对于商业贷款来讲,时间要长,你在签合同时需与开发商商量期限的问题.开发商一般不怕贷款需要的时间只怕客户拖着不办.

公积金贷款要多长时间才能办下来？办理住房公积金贷款应按下列程序：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按办理银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。