装修问题

上海商贷转公积金贷款其实是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。由于受到公积金贷款额度上限等多方面因素影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款，但是也有少数地区已经实现了二者之间的互换。
　　商贷转公积金贷款条件
　　借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
　　申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上
　　申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
　　申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
　　申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
　　商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续
　　商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录
　　组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
　　商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
　　所欠商业贷款清偿的处理方式
　　在办理商业贷款转公积金贷款的过程中，关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额。对于这个问题通常情况下处理的方式有两种，申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司，或担保公司实现所欠金额的清偿。

第七条  申请转公积金贷款除应符合第六条的规定外，还需满足以下条件：
1、转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行（以下简称贷款银行）办理转公积金贷款手续。
2、申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。
3、以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已经办理，并符合办理房屋抵押登记条件；或借款人同意以其它房产作为转公积金贷款的抵押物。
第三章  转公积金贷款额度、期限和利率
　第八条  转公积金贷款额度除应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定外，还应符合以下条件：
1、转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的八成；

条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。