装修问题

⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额：    [（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]    ×12（月）×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%；购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
 ⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。
⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

1、按目前4.59%的贷款利率计算，贷款10年，月供款约1561元;贷款15年，月供款约1154元
　　2、公式是：
　　月供额=贷款额*((1+利率)的期数次方-1)/((1+利率)的期数次方*利率)
　　公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，
　　3、贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，那供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。
　　4、最后，不忘讲一句，在理财实务中，建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。

西安市二套房公积金贷款规定：应该按照二套房对待，因为你已经使用公积金带过一次款。  二套房公积金贷款首付60%；利率上浮10%；二套房公积金贷款必须首付达到50%，利率是首套房公积金贷款利率的1.1倍。

按照贷款最高限额计算的贷款额度
 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。  
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