您好,住房公积金如果是等额本金还款的话,贷款利息计算方法就很简单, 利息=剩余本金*当年利率,如果计算到每月,就再除以12. 由于每期都归还了固定的平均利息,所以每期的剩余本金逐渐减少的,因而每期的利息都不会相同。 住房公积金如果是等额本息还款,贷款利息计算就只能按但钱的剩余本金,按照贷款期限,逐一计算出每期的本息,然后把所有的相加,得出总的本息再除以期数。公式是: =本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
按照4%的年利率 公积金贷款贷19万 贷款年限20年来计算
等额还款:
每个月还款大约在1151元 还款总额27万元左右 利息总额在86000元左右
按月递减还款:还款总额26万元左右 利息总额在76000元。
这只是个大楷数据 其实您如果有那个经济条件 大可没必要贷那么久时间 可以贷10年 每个月还款 也就是接近2000 而且利息总额才45000元左右 这样还要好点 希望这些可以帮到您。
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公积金的利息计算是这样规定的:上年度归集缴交的公积金余额,按三个月定期存款的年利率(目前为2.60%)结息,当年度归集的按活期利率(目前为0.35%)结息。结算日期是每年的7月1日至次年的6月30日。比方说:2008年至2011年6月30日,你公积金帐户的余额为22500元(2012年6月30日结息时按年利率2.60%结息),2011年7月1日至2012年6月30日共缴交了7500元(按年利0.35%结息):
22500*(1+2.60%)+7500*(1+0.35%)=30611.25元(2012年6月30日的本息合计)。