装修问题

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

一是贷款者以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经市住房公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。
　　另一个方法是，经公积金管理中心审核同意，贷款者自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋转公积金贷款抵押担保，经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，抵顶自筹资金。

商业贷款转公积金贷款的条件  ：
借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态  ；
申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上  ；
申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力  ；
申请人同意提供中心认可的贷款保证方式  ；
申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务  ；
商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续  ；
商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录  ；
组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款  ；
商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款  。