装修问题

芜湖公积金贴息贷款额度如何确定：
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

“公积金贷款相对商业贷款成数高，首付压力小。商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压较大，并且商业贷款年限最高只能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大。公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。贷款的年限最高也可以达到30年，月供压力较小，贷款年限长。”北京信一天房产市场部负责人罗煜说，利率低、利息支出少也是公积金贷款的明显优势。罗煜举例子说，张先生目前若购买一套总价60万元的房子，通过建设银行贷款了一笔20年30万元的贷款。如果同样以公积金等额本息计算的还款额作为参考与商贷的等额本息进行对比，可以得出如下的结果。
　　罗煜说，通过表格可以看出，同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。张先生通过商业贷款年限为20年，则月均还款2111.4元，20年付款总额506736元，支付利息总额高达206736元。而同样是年限20年的公积金贷款，月均还款1912.5元，20年总还款459000元，支付利息总额159000元，比起商业贷款而言，每月能少支付198.5元月供，20年共节省利息支出近47736元。通过对比可以看出，公积金贷款较商业贷款具有明显的优势。
　　罗煜指出，目前商业贷款和公积金贷款的评估费相同，而不同的是商业贷款需要交保险费和律师费，而公积金贷款只需再交纳担保费。通过所交纳各项费用对比可以看出，公积金贷款费用相对商业贷款可少交纳33.9元。